借钱买房,风险到底有多大?

借钱买房,严格意义上不能算是空手套白房,只能单纯地说是提前透支了未来的财富。 首付贷其实早已明令禁止,但很多违规的机构仍然在操作。 可以理解为私底下借信贷做首付买房。 当然,有一部分人可以问亲戚朋友借,

    借钱买房,严格意义上不能算是空手套白房,只能单纯地说是提前透支了未来的财富。
    首付贷其实早已明令禁止,但很多违规的机构仍然在操作。
 
    可以理解为私底下借信贷做首付买房。
 
    当然,有一部分人可以问亲戚朋友借,免去昂贵的利息,但绝大多数农村出来的,其实也借不到太多钱。
 
    网络借贷一般都是上征信的,不仅成本高,还影响房贷。
 
    所以,大部分情况下,都会选择民间借贷这条路。
 
    民间借贷成本更高,而且还款周期比较短,一般最长也就3年左右时间,无抵押的利率一般在24-36%。
 
    征信好的,金额通常在30-50万不等,普通的可能只有10万。
 
    金额大往往需要抵押物,一般都是家里的其他固定资产做抵押。
 
    借够首付后,就是买房环节了。
 
    本质上,买房贷款的压力,和正常买房是一样的,贷款周期也比较长,压力并不大。
 
    所以真正压力大的,就是首付的借贷部分。
 
    确实,三年左右还清,压力非常大,利息还很高,但是一般咬咬牙,都能坚持过去。
 
    实在不行,往往会采取拆东补西的方式,再借一笔款,去续上三年。
 
    其实,这种方式,并不是风险大,而是压力大。
 
    为什么风险不大,是因为房子本身是有价资产,是有价值的。
 
    最坏的结果无非是变卖房产,用于还债。
 
    本来就一无所有,最坏的结果也是一无所有,所以很多人并不害怕。
 
    借钱买房vs攒首付买房
 
    很多人会问,为什么不攒首付买房,而是借钱都要买房。
 
    其实,这是一个时间成本的问题。
 
    假设一套房100万,首付30%,需要30万。
 
    如果现在手上只有10万,一年存5万,4年后可以存到20万,就能够首付了。
 
    但是你要考虑几个问题,如果一年租房需要2万成本,如果房价一年上涨3%,就是3万,加起来就是5万。
 
    也就是说,很有可能存钱攒首付,若干年后都不够,都追不上房价的上涨。
 
    这样的事情在过往的若干年,一直都在发生,从来没有停止过,而且在未来大概率依然会发生。
 
    很多人会提到现在房子多没人接盘,确实,有一些地区是这样,但那些地区没有人口流入,也就不存在农村的青年去借钱买房一说。
 
    大部分人口不断涌入的城市,房产价格依旧在缓步攀升。
 
    可以说,房子涨价的速度,比攒钱的速度要快,因为房子总价基数比较大。
 
    不是你不够努力赚钱,而是攒下的钱没有房子跑得快。
 
    假如你花了7-8年,攒够50万,交了首付,这时候房价150万,贷款一百万,依旧比之前的70万贷款,多增加了30万。
 
    也就是说,不仅住的晚了,首付交的多了,还贷款额度增加了。
 
    这也就是为什么很多人宁可借钱买房,也不愿意租房攒钱再买,因为时间不等人。
 
    同样的,很多适龄青年,由于岁月不等人,需要结婚,需要买房,只能提前借款去买。
 
    否则,谁愿意去背那么大的压力,那么高的债务。
 
    可以说,绝大多数都是刚需买房,并不是投资用房。
 
    而借钱买房,比起苦苦攒钱,要更合适一些。
 
    有时候,这个社会的真相太残酷。
 
    不是所有人都用杠杆去炒房的,还是有很大一部分受生活所迫,必须要买房。
 
    尽管我觉得,不应该背负这么大的压力去借首付。
 
    但如果不去借钱,若干年后,他们也许会面临更窘迫的情况。
 
    这么大的事情,他们一定也是经过深思熟虑才下的决心,做的决定。
 
    既然是自己的选择,自己就要承担后果。
 
    愿房价能够稍微降一降,减轻一些年轻人背负的压力。

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