首付款已经交了,但房贷被拒了怎么办?

不少人购房的时候真的是非常的粗心大意,等真正交了首付之后,才发现自己原来达不到购房贷款的标准线,从而导致会被银行拒绝贷款。 不过遇到事情不要惊慌,一定要冷静下来的去解决,越惊慌越容易造成更大的麻烦出现

    不少人购房的时候真的是非常的粗心大意,等真正交了首付之后,才发现自己原来达不到购房贷款的标准线,从而导致会被银行拒绝贷款。
    不过遇到事情不要惊慌,一定要冷静下来的去解决,越惊慌越容易造成更大的麻烦出现,这对自身并没有任何的好处。
 
    了解清楚出现问题的地方
 
    1、征信问题
 
    去银行或者去其他金融机构双方都不认识,只能通过征信的渠道来看到这个人的诚信度如何。
 
    征信在近两年内出现6次,逾期以上或者连续三个月还不上欠款,银行就会判定此人为不诚信之人,银行看到累三连六都会避而远之。
 
    目前征信的系统在不断的升级,显示出来的征信信息也十分完善,在日常中所操作的一切基本上在征信报告都可以观看出来。
 
    还有征信在短时间内被查询多次,正常人征信半年都不会去查一次的,在短时间内查询多次,肯定是非常的缺资金使用,被各种机构调查。
 
    购买房子如果登记在两个人名下,可以把征信较好的人作为主借贷人,征信不好的人作为次借贷人。
 
    2、银行流水
 
    银行流水是判断个人收入的最基本能量信息,如果每天出入非常的大,但是余额的金钱却不多,这样的客户也很难得到银行的认可,毕竟很多人用自己的卡帮公司走账等等之类,这些用途。
 
    银行流水是要配合自身的收入证明一起观看,假设我们的每个月收入为1万元和银行流水上面显示的信息,基本上就是在9000~1.1万元左右徘徊。
 
    银行在房贷审批这方面最低要求,每个月的房贷支出是总收入两倍以上,随着现在审批的难度不断的上升,已经有很多银行要求是2.5倍以上。
 
    假设自己每个月的收入为1万元,则每个月支出的房贷不得超于5000元,这里要注意一个问题的是,我们负债的支出不仅仅只是房贷而已,车贷以及其他贷款也是包含在内,所以银行是要看总负债的支出,银行流水最好每个月在12,500元左右,这样就稳妥的不会说因为流水不足而导致来不了款。
 
    那流水其实都可以根据自己的情况来进行调整的,只不过需要半年的时间,如果真的等不到这么长时间,我们可以选择一笔资金定期给银行,让银行看到我们是有足够的资金还款的,只不过是银行流水不足。
 
    3、负债率过高
 
    负债率一旦过高,银行就会认定为此人非常缺资金使用,至于要不要贷款给他,还需要其他东西进行认证,例如名下的房产、车子、企业等等一系列的东西来进行核对。
 
    正常银行负债率超过30%就会变得非常的谨慎,一旦超过50%,市面上基本上已经没有银行愿意选择通过审批,因为存在的风险系数太高。
 
    身边负债率60%的也有通过的,毕竟银行也审核过,名下有很多不动产、公司的市值,觉得负债率超过50%的企业家都是很正常的,所以愿意可以把资金借给购房者。
 
    刚刚提到的都是属于良性负债率,在现实生活中还有恶性负债率,比如信用卡网贷,民间借款等等一系列的东西。
 
    特别是网贷银行是根本不认可的,信用卡还好银行是认可这个资金,特别网贷在买房之前人不碰的千万不要碰,要不然就是因为网贷的事情被拒绝的可能性很大。
 
    我真的是有信用卡和网贷的欠款,在买房之前必须把所有的资金清空,然后等待两个月以上的时间征信报告更新后才打印出来。
 
    如果单月还款,征信报告单月更新,银行也有可能不认可,认为征信报告都是按月来进行更新的,谁知道你下个月会不会又把资金拿出来使用。
 
    房贷这方面支持并没有想象中审批严格,除了征信的问题比较难解决以外,其他问题都是可以用金钱上解决的。
 
    精准地解决问题
 
    1、更换银行
 
    不同的银行审核的标准也是不一样的,目前我国五大银行的审核标准是最高的,这些不通过的也不要寻找其他的国有银行,毕竟的审批标准都在一个高标准线上。
 
    可以在市面上找一些中小型的商业银行,贷款额度比较足,而且整体的审批要求上也没有这么高,但是有一个缺点,利率一般都会上浮。
 
    在身边经常都有遇到这种客户,其他国有银行审批不标准,只能转到商业银行,利率上调有些银行10%,而有些银行甚至是高上20%,而且还要购买理财产品。
 
    2、寻求担保人
 
    寻求担保人其实真的有一点难度,即便是身边最好的亲朋戚友,你未必愿意做这个角色,担保人承担了风险很巨大。
 
    如果不是万不得已的情况下,并不建议使用担保人这个方法。
 
    银行对于担保人的要求一般都是在事业单位上班或者有非常稳定的工作以及收入,这样通过率就会大大地提升。
 
    记住一点,做担保人有几个硬性要求条件,工作稳定,收入高,征信好。
 
    积极的协商退款:
 
    首付都交了,审批不通过,在二手房基本上不会有这种问题出现,主要原因是一般都是审核标准通过过户当天才缴纳首付的,所以不存在这些问题点。
 
    积极的和开发商对接,购买一手房,如果按揭真的办理不成功,可以试着跟开发商进行沟通的。
 
    其实开发商在购房审批不通过也是有一定的责任的,毕竟在房贷审批之前没有核实是否具备贷款资格,这也是可以成为跟开发商谈判的有利条件之一。
 
    希望大家不要跟开发商打官司,个人打官司基本上是很难打得赢,开发商的开发商是有专业的律师顾问团队,所以大家都懂。
 
    如果真的协商不成功,开发商真的是要收取违约金,根据相关的合同条约,一般形式的违约金都不会超过20%,但是想想缴纳这么多资金的首付损失20%的资金谁不心疼?
 
    如果能退款成功当然是最好的,不能退款,其实也有别的方法来进行解决,而且这种方法通过率还更高,只不过是要花掉一些资金或者是是不要面子。
 
    找当初的销售:
 
    当初的销售每天都在楼盘进行接待,不同的客人当然可以让他们让不同的客人试着去推销自己之前购买的这套房子。
 
    而且销售不止,一个人他们整个团队都在里面,把这种信息告诉销售,销售反而还是更兴奋的,毕竟有这样一套优质的房源放出来,卖成交也有资金回报,而且作为购房者的我们也需要给回相对应的回报销售,要不然销售不会白干这些事情。
 
    销售即便不用这种销售方案,但是退回定金和首付难度并不会很大,销售和开发商他们整天见面基本上知道开发商有哪个位置是做的不好的,利用那个不好的点就可以退回相对应的首付和定金。
 
    死皮赖脸:
 
    天天带着老人和小孩去到销售中心闹,可以影响到整个楼盘的形象,还可以影响到正在谈判的客人。
 
    如果你是客人,看到有人在门口闹着事情,那么会不会选择去购买房子,当然不会呀。
 
    开发商不会因为一张单的事情而损害整个楼盘的利益,开发商所以会选择把钱退回来。
 
    遇到事情不要紧张,处理困难的办法,还有很多的办法,这里就不一一进行列举了。
 
    合同是死的,人是活的,要懂得变通,有些事情不一定是根据合同上办理的,合同只是尽可能地约束双方不进行违约而已。

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