将房子卖了五百万,存在银行,靠利息能不能过日子?

这个问题得根据不同情况做不同分析,既要考虑通货膨胀因素,又要考虑房租涨价因素。我可以先讲一下基本判断,如果没有工作收入又想维持原来的生活质量不下降的话是几乎不可能过下去的。具体分析如下: 1.500万元存

    这个问题得根据不同情况做不同分析,既要考虑通货膨胀因素,又要考虑房租涨价因素。我可以先讲一下基本判断,如果没有工作收入又想维持原来的生活质量不下降的话是几乎不可能过下去的。具体分析如下:
    1.500万元存款一年产生的利息并不多
 
    四大行一年期定期存款利率为1.75%、三年和五年期为2.75%,其他一些小银行的利息率高一些。假设一年定期存款利息率为3%的话,500万元存款一年的总利息为15万元。
 
    2.房租支出
 
    房子卖了以后就得租房,如果想要获得原来类似的居住环境的话。根据1:600的租售比计算,每月房租为8300元左右、一年的总租金为9.96万元,接近10万元了。
 
    扣掉10万元后,每年剩余的利息只剩下5万元了。
 
    3.日常生活支出
 
    衣食住行都需要花费,水电煤网费也需要花钱。除了这些日常支出外,还得应付一些其他支出比如人情、偶尔的出门消费、旅游等。
 
    剩下的5万元平摊到每个月能够分到4166元,差不多是一个月的生活总支出了吧。
 
    换言之,15万元的利息也就够一年的消费。
 
    4.本金每年都在贬值
 
    每年的物价都是在上涨的,也就是说今年的15万元带来的生活水准在明年就无法达到类似的标准了。
 
    这个账怎么算呢?我们可以通过把第二年的支出和存款全部折现到第一年来测算。
 
    假设每年的物价增长率为5%。则第二年的500万元现金相当于第一年的476万元。476万元按照3%的利息率计算只能拿到14.28万元的利息,一年的消费支出为15万元,这意味着要从476万元本金中拿出0.72万元贴补。这样一来第二年后实际剩下的本金只有475.28万元了。
 
    到了第三年本金继续贬值,475.28万元相当于第一年的452万元,能够产生13.56万元的利息。与15万元的支出又差了1.44万元,这会使得三年后的本金剩下452万—1.44万=450.56万元。
 
    第四年的时候450.56万元本金只相当于第一年的429万元。通过计算,四年后剩下本金426.87万元。
 
    五年后剩下本金403.18万元;六年后剩下本金380.52万元;七年后剩余本金357.86万元;八年后剩余本金336.26万元;九年后剩余本金314.6万元;十年后剩余本金294万元。
 
    经过10年的时间,刚开始卖房获得的500万元只相当于294万元了。之后就不再计算下去了,总有一天会把这些钱全部用完。我不清楚题主今年多大,以我国人均寿命77岁(未来会越来越长)计算,题主觉得这些钱足够用到那个时候吗?
 
    5.额外支出还没有考虑进去
 
    以上的测算是假设题主没有孩子、不需要支付养育成本,身体壮如牦牛即使到了50岁、60岁以后依然不用去医院看病的情形下。
 
    但算上这些支出以及我还没有考虑到的支出后就会发现500万元消耗得更加快,能撑20年就非常不错了。
 
    因此,我给出的结论是不可行。如果题主真的想卖了房子生活至少得让年投资收益率达到10%以上。很显然存定期存款是不可能达到这么好的收益率的。

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