房产证想改成女儿的名字,应该怎么办理?

房产证的名字改成女儿的名字,目前有三种过户的方式继承、买卖、赠与 所有的交易其实我们都要做出一个衡量,很多人首先考虑到的是经济,实际上并不是,更多的我们先要从风险的角度去思考问题。 办理过房产手续,其

    房产证的名字改成女儿的名字,目前有三种过户的方式“继承、买卖、赠与”
    所有的交易其实我们都要做出一个衡量,很多人首先考虑到的是“经济”,实际上并不是,更多的我们先要从“风险”的角度去思考问题。
 
    办理过房产手续,其实都并不是太大的问题,不懂就可以去当地的房管局咨询相关人员,会把所有的手续详细地跟我们说清楚。
 
    继承:
 
    继承有一个前提条件,就是产权人离世之后留下来的房产合法继承人才可以进行继承。
 
    继承人不会受到当地的购房资格以及限购等这些条件的约束,直接办理相关的手续,就能登记到自身的名下。
 
    继承的时候是不需要缴纳任何的税费,只是在做继承公证的时候,需要缴纳公证费,用公证费,用公证费用是要根据房产的额度进行收费的。
 
    房屋虽然过户到女儿名下,但要记住一件事情,若房屋还进行下一次出售的时候,需要缴纳交达20%的个人所得税。
 
    注意问题:
 
    1、现在的人在法律意识上已经逐步地提升,为了保证身后女儿能够顺利的过户,生前非常的有必要立下一份遗嘱。
 
    遗嘱中可以很肯定地指定房屋由女儿进行继承,如果房产是属于夫妻共同财产,也可以夫妻两人共同立下一份遗嘱来指定过户给女儿。
 
    2、如果想过户给女儿作为女儿的个人财产,而并非是夫妻共同财产,在立遗嘱的时候必须加上“由女儿个人继承,不作为夫妻共同财产”这样未来房子继承之后,就属于女儿的个人财产。
 
    赠与:
 
    这种交易方式通常会出现在家庭成员、亲朋好友,为了把财产转移到其他人这边也采取了赠予的形式进行房屋产权交易。
 
    做定好赠与合同,再到公证处进行赠与公证、并缴纳公证费用,然后带得公证书到不动产中心进行产权交易。
 
    接受人需要缴纳3%的契税以及0.1%的印花税。
 
    同样会承受着另外一个问题,也就是跟继承一样的,在二次交易的时候需要缴纳20%的个人所得税。
 
    注意问题:
 
    在赠与的过程中,是可以把赠与的附加条件写在合同中,如果女儿没有履行赠与条件,即便房产过户了,也可以实施追回。
 
    根据我国的《合同法》第192条受赠人在有以下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属。(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务,赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
 
    生活中,很多人就不明白刚刚所说到《合同法》里面涉及到的内容所在,在赠予房产的时候,并没有做好附加条件,导致老人日后的生活变得非常的惨。
 
    我们村里就发生过这种事情,60岁老爸选择退休了,把城市里的房子直接赠与到儿子的名下,合约上没有任何的约束,于是老爸就选择回到村里面过上养老的生活。
 
    随着年纪不断的上升,身体的毛病也越来越多,每个月的退休金以及即便有了医疗保险也没办法能抵消得了这么多费用的支出,在整体的生活上变得越来越难。
 
    他的儿子在城市里面,虽然不是什么社会精英,起码有稳定的工作,但是对父亲却不闻不问,一年除了过节的时候才回来。
 
    村里的人都骂他的儿子不孝子,有一次重病住进了医院急需要50万的医疗费用,但是一下子不可能拿得到这么多资金房子,儿子又不愿意卖掉。
 
    最后只能选择放弃治疗房子,现在虽然还在居住,但是安心吗?老爸才68岁就已经走了,而且是有的救不救的情况。
 
    如果在房屋赠予的过程中就有这些附属的合同在此,对于他老爸可能把房子卖掉还可以把自己治病,虽然有人说年纪大了就不应该浪费钱在治病身上,但是有时候每个人的想法不一样的。
 
    买卖过户:
 
    这种交易方式就是跟市面上的二手房交易一模一样,房屋过户会受到购房资格以及限购、限售等这类型的政策所影响。
 
    契税:
 
    无论买一手房还是二手房,契税肯定是需要缴纳的,目前的政策还没有改变之前,基本上全国的契税收费都是统一的标准。
 
    90平方以内首套房1%,二套房1%,三套房3%。
 
    90平方至144平方首套房1.5%,二套房2%,三套房3%。
 
    144平方以上,全部按照成交金额的3%进行征收。
 
    个人所得税:
 
    如果房子满五年唯一不需要缴纳个人所得税。
 
    房子满5年不唯一需要缴纳交易金额的1%~2%,根据当地的城市政策来决定,另外一种方式是根据买房价与卖房价差额的20%进行计算(哪个计算费用低就用哪个来进行交易,打税就行了)
 
    增值税:
 
    房屋满两年,则不需要缴纳增值税。
 
    不满两年需要缴纳房屋成交价格的5.6%增值税。
 
    根据自己的条件做出正确的选择过户方式:
 
    深入地去了解,无论是继承还是赠与,在二次交易的过程中都需要缴纳20%的个人所得税,这个费用真的是不低,有部分城市只缴纳这个个人所得税都是几十万的,所以吓退了很多人。
 
    虽然现在在二手房交易的市场,所有的费用都默认由买家进行支付,但是看到如此高昂的税费,房屋的价格能卖得起价位吗。
 
    从经济的角度去考虑问题,买卖过户是这三种交易过程中最划算的,也是人们普遍选择的一种。
 
    要从卖家的保障性角度去思考问题,当然是赠与的方式才是最安全可靠的,毕竟赠与可以添加附属条件,在达不到这条件的时候,房屋可以收回来。
 
    这里还要注意一个问题,如果银行有按揭的情况下,除了继承过户可以过户,其他两种方式都不可以进行房屋过户。

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