楼市政策持续收紧,哪些城市买房还能“捡漏”

未来楼市政策面仍旧持续收紧,以稳定房价,并稳定市场预期。那么,哪些城市买房还能捡“便宜”呢?

虽然部分热点地区收紧调控,以防止房价反弹,但从8月市场表现来看,部分城市仍然存在上涨压力。可以预见,未来楼市政策面仍旧持续收紧,以稳定房价,并稳定市场预期。

8月房价呈普涨格局

在刚刚过去的8月份,房价整体上涨。

根据中国房地产指数系统百城价格指数最近出炉的百城房价指数数据显示,2020年8月,百城新建住宅平均价格为15605元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨3.34%。

此外,二手房价同步上涨。数据显示,百城二手住宅平均价格为15331元/平方米,环比上涨0.18%,同比上涨2.00%。

就新建住宅市场来看,8月呈普涨格局。从涨跌城市个数看,89个城市环比上涨,仅10个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

楼市政策持续收紧,哪些城市买房还能“捡漏”

数据来源:中指研究院

不同类型城市房价悉数上涨。其中,一线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.06%;二线城市环比上涨0.48%,同比上涨3.89%;三线代表城市环比上涨0.37%,同比上涨2.73%。

二手房价表现没有新建住宅强势。从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

值得注意的是,二线城市二手房价环比实现“转正”。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%,同比上涨4.58%;二线城市环比上涨0.06%,同比上涨1.28%;三线代表城市环比上涨0.23%,同比上涨1.84%。

部分城市涨幅达到两位数

虽然一直强调调控,而且也受到了疫情影响,但仍然有少数城市房价涨幅达到两位数。

楼市政策持续收紧,哪些城市买房还能“捡漏”

数据来源:中指研究院

成都今年房价上涨压力极大。数据显示,今年前8个月,成都新建住宅均价上涨4.66%,积累了不小的涨幅。受此影响,2020年8月,成都新建住宅均价涨幅达到11.83%,达到两位数。此外,长三角城市常州,8月新建住宅同比涨幅也达到9.10%。另一个西部热点城市银川,8月同比涨幅也达到了6.01%。

部分三线城市的二手房价也出现明显上涨趋势。数据显示,2020年8月,唐山和无锡二手房价同比涨幅分别达到11.20%和10.59%。另外,银川二手房价同比涨幅也达到了7.98%。

调控或将持续收紧

近期楼市调控“动作频频”,向市场传递了明确的“三稳”信号。

8月26日住建部召开房地产工作会商会,沈阳、长春、成都等6城市参会。此外,国家多次召开高等会议,重申“房住不炒,不将房地产作为短期ciji经济的手段”,强调“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”。

地方政府也积极出手收紧调控。自7月以来,包括深圳、杭州、宁波等在内的热点城市加码调控,近期无锡亦出台收紧政策,以稳定楼市预期。

中指研究院分析人士指出,预计未来各地方政府将继续落实zhongyang决策部署,坚持“房住不炒”定位不变,坚持因城施策,确保实现“稳房价、稳地价、稳预期”目标。

可以预见,随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码,政策效果将逐渐显现,预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。

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