空房子这么多,为什么还在疯狂建房,真的有人买单吗?

这是一个总量规模和区域差异的不平衡,如果要说我国的住房总面积已经足够,这也是没有问题。因为毕竟我国的人均住房面积接近了40平方米,而其中城镇居民人均达到了36平方米,农村居民的人均住房面积达到了45平方米

    这是一个总量规模和区域差异的不平衡,如果要说我国的住房总面积已经足够,这也是没有问题。因为毕竟我国的人均住房面积接近了40平方米,而其中城镇居民人均达到了36平方米,农村居民的人均住房面积达到了45平方米。这个平均住房面积已经超过了发展中国家的住房平均水平。
    可随着人民生活和水平的不断提高,居民对住房的要求也是不断地提升。不仅仅在品质上,而且在区域上、地理环境上和人均住房面积上也是有了很大的提升。我们从2015年新建住房达到18亿平米的高值之后,这些年是出现了缓慢的下降趋势,如今新增住宅面积在10亿平米左右。可城镇化建设的步伐还在加快,每年超过1300万的农村人口涌入到了城市。以平均35平米的住房面积来测算,那就是需要5亿平米来支撑,而另外一半的新增住宅面积用于城市改善型和刚需购房者来分摊,这样新增住房的数量也是几乎满足了市场的需求。
 
    但对于一个地区或一个城市就不一样,我们农村人口转移和城市人口转移不是平均分摊,而且形成了一种集聚效应。在前十年的人口增长省份中,广东以超2000万新增人口排在全国第一,浙江以1000万+排在了第二,第三名是江苏600多万。而流出的区域是东北三省和西北地区。这几年来不仅沿海发达地区人口流入大,中西部地区的省会城市也是人口增长极快。这也带来了这些地区的住房紧张,新增住房面积的投入加快。当然,一些人口下降的城市就没有那么的幸运,如鹤岗相信的出现,有些城市的房价更是快速下降,这就形成了区域分化的房地产格局。一些人口增长快的地区,还需要通过摇号和竞价等方式才能够购到房产。不过,国家对房地产调控对力度也在加大,要想房地产出现大涨的可能性几乎没有了,稳定房地产市场再次成为了重要的工作。

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