理财入门:房产投资需要考察的3个维度

房产投资的考察维度,从大到小,分为宏观、中观、微观。宏观指地区和城市,我进一步细化出房子到市中心的距离。

房产投资的考察维度,从大到小,分为宏观、中观、微观。

宏观指地区和城市,我进一步细化出房子到市中心的距离。

中观指城市内的具体片区,我进一步分解为板块特色(长远发展潜力)和周边配套(当下生活便利)。

微观指具体要买的房子,我进一步分解为外向的小区环境和内向的房屋特点。

理论上说,纯投资购房,越宏观的参数,长期看,对房价涨跌起到的影响越大,越微观的参数,相对影响越小。

比如你选择买深圳还是德令哈,就已很大程度上决定了这套房子的长期升值潜力,其次是如果选深圳,买宝安还是盐田,也会对长期房价产生影响,最后才轮到买的是二楼50平全南房型还是5楼90平南北通房型。

理财入门:房产投资需要考察的3个维度

但纯自住购房则相反。

越微观的参数,你每天接触的频率越高,对你生活便利度和幸福感的影响越大。

面积、房型、采光、楼层这些最重要,其次是小区绿化好不好,物业负不负责,停车位紧不紧张,还有小区门口有没有早点铺,每天都能煎饼果子来一套,最后才轮到地区和城市。

当然,平衡是这个世界的普遍真理,在设计参数占比时,最多对某些更重要的参数进行一定倾斜,绝不能走极端。

总分100分,我给宏观40分,中观25分,微观35分。

宏观最重要,但我也不认为微观最不重要,毕竟牵涉到最直接的居住体验,同样不可忽视,相对就压低了中观参数占比。

相比宏观参数,中观和微观参数非常复杂,所以我又对单一维度的得分进行了封顶处理,避免某些指标特别牛,但综合指标并不突出的房子拿到太高分数,误导投资者。

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