通过合作建房方式能否取得农村宅基地使用权和住宅所有权?

不能。 不可能获取宅基地使用权 宅基地使用权有特定使用对象:仅限本集体户成员,或者通过继承宅基地房的方式获取宅基地使用权的继承人。而且,宅基地仅能用于建造住宅(宅基地房),不用用作他途。 仅从这一条上,

    不能。
    不可能获取宅基地使用权
 
    宅基地使用权有特定使用对象:仅限本集体户成员,或者通过继承宅基地房的方式获取宅基地使用权的继承人。而且,宅基地仅能用于建造住宅(宅基地房),不用用作他途。
 
    仅从这一条上,已经绝对“堵死”了题主的想法——不可能获取宅基地使用权,因而也不可能使用宅基地建房。
 
    不可能有宅基地房的产权
 
    题主提到“合作建房”,难道出资了,还不能获得房子的部分产权?
 
    出资与否,与是否有房子所有权,是两件事——
 
    房子,不管谁出资,都只能属于宅基地使用权人。
 
    出资,要么作为借款,要么当做无偿赠与。关于钱的认定,与房子产权认定无关。
 
    宅基地是一种比较特殊的、而且受到严格管控的土地类型。
 
    举个极端例子:假定题主的想法成行。
 
    最终结果就是:不用想,农村宅基地必定有相当大一部分全“卖给”了外户人——那宅基地还管控什么?不如干脆直接规定宅基地可以买卖——小产权房,合法;城镇人直接去农村买地建房,合法……

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