三四线城市房价上涨是机遇还是陷阱?

不能一概而论!这些年是省会优先、大城市优先、一线城市优先的发展战略,可也有一些中小城市发展的红红火火。城市的发展和房价的上涨主要是要体现在以下几个方面: 其一,是在宏观战略上的对房地产市场的定位,要是

    不能一概而论!这些年是省会优先、大城市优先、一线城市优先的发展战略,可也有一些中小城市发展的红红火火。城市的发展和房价的上涨主要是要体现在以下几个方面:
    其一,是在宏观战略上的对房地产市场的定位,要是房地产优先,那么猪也会飞起来。因为一切的资源就会围着房地产市场转;
 
    其二,地区的人口增长、土地资源、环境因素和地方经济等方面对房地产的影响。也就是经济是基础,短期看资金流动,中期看土地资源,长期看人口流进的速度;
 
    其三,当前区域房价的高度,就如同前几年在省级城市大涨之后,而一线城市却是缓慢增长,笔者多次让有条件者把目标定在一线城市和一线城市周边地区,可从去年的深圳房价大涨,接着今年的上海房价大涨,跟着一线城市周边地区的上涨。未来留下的一线城市就是广州的潜力了。
 
    那么三四线城市的未来房地产到底走势会如何呢?
 
    对于三四线城市,一线城市周边及省会城市和二线城市的都市区范围的房价也是一种上涨的潜力。这些靠近二线城市和省会城市的房价会在二线城市的推动上得到一些优势而出现上涨;还有城市环境优美,适合旅游、养老、养生的面前还处于中地位的房价城市,特别是广西、云南、贵州等地区的一些三四线城市也是一种机会。
 
    但对大部分三四线城市来看,未来的房地产市场走势是十分的迷茫,走向区域分化估计是难以避免。那么这些人口流出快、经济发展慢、产业地位低、居民生活水平低的地区可能会出现大幅的下跌,甚至鹤岗化的三四线城市也会越来越多。
 
    这就要求在选择购买三四线城市房产时一定要擦亮眼睛。且不可盲目跟风,更不能在三四线城市还去选择城市扩张不到的郊外,否则一旦房价出现下滑波动,不争气的三四线城市房地产就真的变成了真正固定了的资产。

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