房产中介“全取消”?国家有信号,马云“出手”,2个新信号该懂

“没有中间商赚差价”这是很多行业正在努力的方向。

在房地产行业里,正是由于“中间商”的存在让中介吃饱喝足,商品房买卖活动养活了几十万“中间商”,而且“中间商”的数量规模还在不断膨胀扩大,公开数据显示,在最近的五年时间里,房地产中介企业数量增长212.7%,房产中介从业人数增长超过103%,不管是企业数量还是从业人数,其增速都远远超过其他行业增速。

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建立在“中间商”和“利益差价”基础上的行业,注定成为被买卖双方诟病的对象。近些年来,有关取消房地产中介的声音也越来越多,总结起来,主要有3个方面的原因:

1、费用越来越高,买房成本压力加大。

在一线城市,房地产中介费,一般在2%-4%之间,一套总价值200万元的房子,最终成交之后,房地产中介需要抽成4万元-8万元。虽然说2%-4%不算高,但在房地产成交额高的情况下,就能充分感受到来自中介费的压力了。二三线城市的中介费普遍在2%-3%之间,200万元房子需要支付中介费4万元-6万元。

4-8万元多还是少?我们算一笔账,一套房子200万元,首付款需要30%,也就是60万元,4万-8万占到总首付款的比重为6%-13%,可以说并不算小,将直接增加刚需买房负担。

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2、直接助推城市房价上涨,干扰正常房价秩序。

前文说到,房地产中介是依赖“中介费”生存的,所以如何赚取高额中介费成为了诸多房产中介公司格外关注的事情。

中介费=中介费率*房产成交价*成交数量。
房产成交价=市场房价*房产总面积。

从以上两个简单的公式就可以看出,在城市中介费率相对稳定的情况下,房地产中介公司要想获得更高的收益,只有两个渠道:要么扩充房产数量,进而增加成交量;要么提高市场房价水平,进而抬高房产成交价。

所以近些年来,一个新情况出现了,不少房地产中介公司在一座城市搜罗二手房源,有的城市60%的待售房源在同一家中介公司手中,卖给谁、卖多少价格都由这家中介机构说了算,超过60%的房源握在手中,已经具有了足够的价格话语权,所以提高销售价格也变得非常简单,进而变相助涨市场房价。

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3、入行门槛太低,行业杂草丛生,影响买卖活动。

公开数据显示,我国的几十万房地产中介从业人员中,80%以上为初中和高中学历,知识层次明显偏低,导致服务和承诺不对等,入围门槛低和人员复杂性,导致行业杂草丛生。2014年国家取消了关于房地产中介人员的职业资格认证许可。这直接透露出一个明显信号,今后行业入围人员可能更加纷繁复杂了。

跳槽率高、离职率高成为了数见不鲜的行业共同情况,这些共性情况的背后,一方面说明行情不太高导致就业人员不稳定、另一方面也表明从业人员的心理素质不平稳,难以沉下心来踏踏实实做好一份工作。

这种“游击战”式工作模式下,如何能让中介公司和行业服务有所提升?

房产中介“全取消”?国家有信号,马云“出手”,2个新信号该懂

近期来,两个信号的出现,给了买房人很大的利好希望。中央新文件“释放信号”,前不久,国家自然资源部、税务总局和银保监会协同发出关于推进“互联网+不动产登记”的意见,特别提出了一窗口服务模式、一网络服务、深化登记和金融链接服务功能、办理电子房产证等。这些举措的出台,可以说为今后“取消房产中介”提供了可能性。

房地产中介是做什么的?笔者概括为三件事儿:①传信息;②跑跑腿;③信用纽带。买房人不知道哪里有房源出售,可以找中介;买房过程中手续太多,中介帮忙跑腿办理;买房如何打款、如何成交,中介信用介入。所以说,只要解决了这三件事儿,那么房地产中介就名存实亡了。

而自然资源部等部门发布的《意见》明确提出,房产买卖联合行动,买房人只需要跑一次、去一趟就全部解决,就连金融贷款也关联进去,今后还有房产中介啥事儿呢?

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无独有偶,河南永城成立了“房产信息中心”,直接取代了房产经纪人的几大核心优势,例如可以在平台上免费为售房者发布房源信息,可以为房源免费进行检测检验、平台也可以免费为买卖双方提供资金监管。

上下政策和措施加持之下,房地产中介真的能消失吗?长期来看,确实存在一定可能性。

这不,马云也出手了,直接开辟了阿里巴巴的线上房产交易平台,之前马云声称不介入房地产业务的,现在看来这块肥美蛋糕不仅线下各路中介机构想要瓜分,而且电商平台、跨领域机构也正在跃跃欲试介入。根据其发布的信息来看,已经做好未来3年不赚钱的准备:

未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购房技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合,一起打通线上看房、购房的全链路。另外,至少在未来的3年内不赚钱,所有收入100%补贴购房者。

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“让天下没有难卖的房子”,当这句口号落实的时候,会成为线下房产中介的“句号”吗?会不会重复电商的故事,通过线上买卖倒逼线下实体店的改革,大幅度减少线下店面的数量和营业能力?

未来,真的会“全面取消”房地产中介?这事儿你怎么看待?欢迎评论区留言!

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