盖房子是打地桩好,还是打地梁好?

在短短的十年间建房子的费用,最起码翻了3倍有余,印象最深刻的是2010年我家建筑房子的时候,总建筑面积280平米,总花费费用才16万元左右,是毛胚的状态。 2021年如果采取10年前的建筑工艺,那么整体的费用在40万左

    在短短的十年间建房子的费用,最起码翻了3倍有余,印象最深刻的是2010年我家建筑房子的时候,总建筑面积280平米,总花费费用才16万元左右,是毛胚的状态。
    2021年如果采取10年前的建筑工艺,那么整体的费用在40万左右徘徊,平均每平米的建筑费用已经来到了1400元左右。
 
    现在的人追求的生活质量变得越来越高,整体的房屋建筑水平也得到了质的飞跃,在10年前村里很多人都是采用打地梁的方式进行建筑房子的,而现在更多的都是采用打桩的方式建筑房子。
 
    打地梁优缺点:
 
    打地梁最大的优点就是价格便宜,整体的结构相对比较简单,施工不用费太多的时间精力。
 
    打地梁的缺点,整体的承受能力比较差,像我家就是采用打地梁的方式,在居住了几年时间后,房屋的楼顶边缘明显地出现了裂纹。
 
    观看大约10年前村民建筑的房子,99%以上都是采用打地梁的方式建筑的,有不少村民都在讨论自己家的房子出现了轻微的下沉,屋顶的裂纹都有出现。
 
    那里有座建筑的人群在分析,因为土地比较松软,所以会出现下沉也是正常的情况,毕竟打地梁的方式并没有深入进到土地内的硬土层。
 
    隔壁村的土地相对应就比较硬,所以出现这类型的问题也比较少,地梁跟土地的软硬程度形成了很大的关系。
 
    村打地梁的房子一般都不会超过4层房屋,反而隔壁村同样是打地梁的,超过4层的房屋同样是有,但是也没有我们村两层房子下沉这么厉害。
 
    钻桩的优缺点:
 
    钻桩的最大缺点就是费用比较多,而且耗时间,耗人力和物力。
 
    普通住宅的地桩一般为直径80CM,部分大型建筑物需要用到直接120?甚至更大,打地砖的深度完全是根据土地的岩基进行判断的。有部分比较浅,钻五六米就已经到达了原机,而有部分比较深的需要钻20米才到底。
 
    钻桩是一笔非常大的费用支出,在全国范围内,根据地方不同,费用在150~200元一米,假设每条桩深度为10米,需要支付的人工费2000元,再加上钢筋混凝土这些费用叠加在一起,基本上一条桩的费用在6-7千元左右徘徊。
 
    假设建筑面积为150平米,打桩基本上是在12条左右,所要花费的费用就8.4万元了。
 
    打桩的优点:
 
    早些年宅基地并没有限高,有村民建设房屋出租,建设高度达到11层之高,在过去这么多年并没有出现地基下沉的情况出现,而且还更稳定更牢固,更抗震。
 
    原理就像树木一样,长得越大,根就会扎得越深,就能经受得了更大的风吹雨打。
 
    朋友是专门做钻桩这方面的工作:
 
    其实所有的房屋在建筑的过程中都可以优先考虑做钻桩的方案,家里有钱什么都不用想,直接选择砖桩的方案,肯定是比打地梁的方案好上数倍。
 
    特别是大马路边上的房子,做钻桩的方案,首先就可以很好地抵御马路车辆走过的余震,另外一方面房屋更加稳定的同时墙上出现裂纹的概率就比较小。
 
    如果并非靠近马路边,家庭情况又比较一般的情况下,选择打地梁就可以解决问题了,打地梁也是可以根据自身的房屋建筑高度以及整体的质量,挖整体的深度。
 
    至于那个大的柱头要挖多深,主要是取决于土地软硬情况,如果硬的两米左右,基本上建4层的房子并不是太大的问题,如果还是软的,继续往下挖三米甚至是要达到4米,才可以抵得住4层高的房屋。
 
    普通农村自建房一般使用打地梁的方式都可以解决90%以上的问题了,而对于闹市中的房屋一般都是采用钻桩的方式,来建筑7层高左右的出租房,一方面更稳,另外一方面还要考虑到安装电梯,所以必须得要打桩来解决这些问题点。
 
    底层基础决定了上层的建筑基础打得越稳,上层建筑的房屋越不容易变形,而且在整体的造型上就会变得更多量化最开始的时候农村是采用砖混结构,后来采用地梁,再后来采用地梁加柱头。
 
    随着农村的发展越来越好,有部分人群在考虑是拿这笔资金,建一栋房子,还是在县城或者城市中购买一套小小的商品房。
 
    说说我个人的看法,如果是比较落后的农村地方,我个人建议还是不要回去进行发展了,随着时间推移,农村的人将会变得越来越少,特别是我们现在城市化率还在不断上升的阶段,人们追求的生活方式似乎也发生了翻天覆地的改变,即便我们今天自己想回到农村生活之后,孩子还是会去到城市发展的,这也成为了一个趋势所在。
 
    对于比较山区的农村地方,不再建议建房子的,我是拿这笔资金去到当地的县城或者市里购买一套房屋,然后整个家庭来到县城或者市里找一份稳妥的工作,一方面收入比较稳定,另外一方面周边的整体数措施也是挺不错。
 
    身边就有这样的朋友,老家的房子建得非常的漂亮,来到城市中还是租房子居住,当时我有着一个非常大的疑惑,一年才回去居住半个月时间,为什么要建得这么漂亮?最终给出的答案是因为村里建的房子漂亮就代表有面子,代表在外面混得挺不错的。
 
    千万不要存在攀比的心理,现在老家建的房子后悔了,后悔没拿那笔资金到工作的城市买一套房子,一方面不用租房子居住,另外一方面孩子在这边也可以定居生活,起码户口学习上面的问题都可以得到有效的解决。
 
    闹市中的农村,我个人建议是不要造成你购买房子,毕竟城市的生活商圈跟自己处在闹市中,农村的生活商圈是一模一样的,而且自建房一方面价格更便宜,另外一方面可使用空间更大,自己想怎么设计就怎么设计。
 
    现在不少的家庭在建设房子的过程中,都在为收益这方面衡量着,1楼做成商铺或者是小加工坊,2~5楼是做成出租房,而6~7楼是自己居住。
 
    1楼的商铺租金18元每平米,100平米计算租金1800元,2楼以上的出租房以10元每平米计算,建筑面积在110平米左右,4层可以租到4400元,假设并不是完全住满的状态,每个月的租金收入都可以在5000元左右徘徊。
 
    这种情况下的租金已经是非常的便宜了,如果地理位置比较好的情况下,租金可能会翻两倍以上,所以这种房屋一方面可以解决居住的问题,另外一方面还可以带来巨额的收益,每个月接近5000元,相当于一个人在工厂工作一个月的收入了。
 
    如果是你,会选择在县城或者城市买房,还是在闹市中的农村建筑一栋房子还可以带来可观的收入呢?

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