4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

发现没有,不仅人喜欢往城市走,城市的高楼也是越来越多,越来越高。

这一边,人口越来越集中

北大国家发展研究院院长姚洋曾表示,据测算,在过去的30年左右时间里,城市化对经济增长的贡献约达到10%。个中原因是由于城市的人均消费比农村要高出2-3倍,城市化的发展极大的促进了消费。照这样的趋势,今后城市化将会往2个方向发展:一是东部沿海地区人口向中心城区集中,二则1800多个县市集中;此外,未来县乡一体化有可能实现。

实际上,全球趋势也是如此,通常都是人口从三四线城市往一线、二线城市集中,然后再向周围的城市群扩散,总体呈现“大集中、小分散”的格局。而对于我们国家而言,随着改革开放,大家的生活水平不断提升,这就预示着会有更多人“奔向”核心城市,生活、工作、就业。如今的京沪广深就是最好体现,还有后来居上的杭州、东莞、苏州、天津等城市。

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

另一边,高楼的建设纪录不断刷新

众所周知,除了修建高铁、高速公路外,“基建狂魔”在建设高楼层面一点也不落伍,放眼望去,几乎每一座城市都有1-2栋的地标建筑,而这些建筑都以“高”著称。截至2019年底,中国200米以上的高楼895栋,300米以上的高楼94栋,400米以上的高楼12栋,500米以上的高楼6栋,600米以上的高楼1栋。

据国际机构CTBUH公布数据,仅2020年,全球建成106座200米及以上高度的建筑,中国有56座。目前,我们150米以上的高楼数量就占据全球3成,数量和排名都世界第一。反观欧美国家,除了个别的大型城市拥有超高层建筑,其他城市都是低矮的小洋房为主。

要说个中原因,其实是二战后,大量人口涌进城市,一时间高楼遍地而起,但过了几十年,密密麻麻的高楼大厦并没有改善居住生活,反而因为不方便、老旧房子无法拆迁等问题,演变成贫民窟,所以新生人口更愿意居住在低矮的小房子里。

而我国来说,本来城市可用土地就不多,加上城市人约9亿,还有源源不断趋势,才会采用向天建楼的发展模式,不过,北大光管学院教授朱国忠却不赞成这种模式的持久性,他通过大量数据研究,30-40年后,我国或许也会出现贫民窟,就在高楼大厦中。

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

正是因为种种潜在的问题,所以建筑规范和标准也不断改善。4层以上业主注意了:房子或迎来“新标准”,国家出手,高楼停止建设。

1.住建部新规,4层以上建筑全部安装电梯

根据住建部发布的建筑新规,只要达到9米及以上高度的建筑,都需要配置电梯,且电梯作为强标存在,按每层3米计算,9米就是从第四层开始建设电梯。相比之下,与过去7层的建筑才配建电梯的规定,新规不仅标准严格,而且怎么建也有规定:四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

2.“这类楼”被全面限制,不准再建

近期,发改委发布通知,把关好高楼建设的审查关卡。严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行方案审查,并备案;不得新建500米以上超高层建筑。

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

这已经不是第一次“限高”了,去年已经明确规定,“一般不得新建500米以上建筑”。今年初,住建部门印发意见,明确控制县城的建筑高度和密度,新建住宅以6层为主,最高不超过18层,6层及以下住宅占比应不低于75%。

房地产叫停高楼风,从县城住宅到城市高层建筑,从“一般不得新建”到“不得新建”,这意味着绝大多数城市盲目追求高楼、建设房产的时代结束,以后我们可能再难见到新的摩天楼了。一方面房地产“全面限高”,要严格把控建筑质量和舒适度。毕竟很多地方之所以建数座高层来代表城市形象,就是为了提高知名度带动资源聚集。对房企不过是赚更多钱而已。

但从实际出发,却有着一系列的缺陷。最受人关注的一点,就是“安全性”,据粗略统计,全国多地高楼发生火灾,致伤致经济损失的案例不计其数。同时,楼房的质量也有待考察,毕竟摩天高楼容积率高,一旦出现楼房老化或设备残旧的问题,不仅改造费用高企,拆迁的可能性也微乎其微。另一方面就是,我国真的需要吗?

从前文可得知,我们国家的高楼数量全世界第一,目前各地的高层建筑几乎以写字楼、酒店、住宅为主。拿写字楼来说,在2020年,一线、二线写字楼的整体空置率攀升,达到20%以上,从这一点可以看出,我们可能并不需要这么多高楼。

更重要的是,别说是这些商务高楼了,就是很多住宅高楼以后也是隐患,因为高楼的运营和维护成本都很高,购房者想买矮的联排洋房又太贵,只能买高层住宅,随着时间推移,高楼沦为城市新“贫民窟”,并非没有道理。

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

房说君有话说,如今,国家直接出手,叫停高楼风,500以上高楼不得再建,同时房子迎来“新标准”,这将会从根源开始,进一步管理中国的城市建筑,而且下半年房价走势基本明朗了,其中,有3类人能受益。

首先是4层以上的住户。随着旧改替代棚改,城市的老房将统统安装电梯,这样能解决老城中绝大多数6-9层老房业主的出入问题。专家预计,4层以上的房子在通过旧改的改造后,特别是加装了电梯等配套,或能带来更大的价格提升空间,顶楼可能有增值3层的机会。

其次是刚需人群。不得不说,高楼停建和住宅新标准,跟刚需也离不开关系。经过过去几十年的发展,当下的房价已经达到近万元的水平,但今后棚改谢幕,旧改接力,而且这是总工程投资5万亿以上,涉及到16万个小区改造任务,至此低矮的老旧楼房将重获新生,主要是这些资金不会助推房价,因为一方面让老房子的人住进新屋,避免了新房市场渗入购房人群,另一方面,杜绝了投机炒作思维的蔓延,尤其是当下楼市严加调控时,反而会让市场价格得到更平稳的发展,下半年房价走势基本得到明朗化。

4层以上住户留意:房子或迎来“新标准”,高楼停止,3类人受益

最后是装电梯的人。要知道,当下的建筑都是电梯为主要的出入工具,再加上旧改加电梯,以后新建4层以上住宅配建电梯,意味着电梯需求将越来越普及化,需求也越来越大。这对于电梯公司来说无疑是好事情,因为生产电梯销售电梯能获益更多的钱,可以算一笔账,一部电梯30万,一个小区20栋楼,就能收入600万,还有后续的维修和保养,都将是一笔可观的收入。

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