上海楼市:如何选择有潜力的地段?这些因素你得知道!

上海楼市:如何选择有潜力的地段?这些因素你得知道!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,在上海积分政策出台后,可以帮忙分析一下上海购房者的分数段分布及购房机会吗?我的积分比较低,在55分左右,不知道我还有没有机会可以入手热门地段的楼盘,如果有,我要大概等到什么时间呢?目前我应该做些什么准备呢?

沪叔:你好,在上海地区买房要想凭借积分,首先就要区分上海购房者的分数段分布。在上海购房者的积分中,只有少部分人的分数属于较高或者较低,大部分人的分数段都属于中间阶层。中低段选手想要买较火的楼盘,可以等到年底前的最后一批新房,或许有较为不错的机会。但是也要注意,不要孤注一掷一直等待最后的红盘,有合适的板块都可以及时入手。

提问:沪叔,你好,意向区域徐泾板块,想在这里买房,之前看中了的项目,已经卖完了,想问一下还有其他的推荐吗?最好离地铁比较近。

沪叔:你好,徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了,大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注,板块内有很多一线房企和住宅项目,未来的交通和生活配套也在完善。除此之外,朱家角也有不少楼盘在17号线附近,可以参考。不过,现在在上海买房,首先需要查看一下自己的积分,如果积分不足50,基本与新房无缘,直接转战二手房市场;积分不过60,也可以将二手房作为备选。总的来说,刚需还是上海房市的主流,如果你的积分够高,预算也足,基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:沪叔,你好,意向区域南京西路,请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋,不知道有没有合适的推荐?

沪叔:你好,南京西路有着长达百年之久的历史,一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置,它位于上海的最中心地段,有着得天独厚的地段优势,而南京西路静安寺则是整条街值得关注的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴,而且也有现代都市的诸多建筑,古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情,还有现代化商业CBD板块,经济发达,商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区,分属不同的功能。次新房比较稀缺,可以考虑的详见内部分享。

提问:沪叔,你好,在上海工作,年收入在30万左右,目前加上父母支持的大概有100万左右,想要在上海买房,但是上海房价太高了,现在有购房资格,不想放弃,又担心越往后拖,在上海更加买不起房,想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢?

沪叔:你好,在上海买房确实不是一件容易的事情,很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘,这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上,完全可以将买房的范围扩大一些,不管怎么样,郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人,不论是老破小也好,郊区房也好,能够上车就赶紧上车。目前,松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿,靠近松江九亭、松江新城和徐泾,刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足,整体价格也不会太高,而且附近也有地铁,未来也不愁卖,可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上,这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房,也会是一个充满活力的区域。具体投资回报率最高的楼盘,详见内部分享。

来源:搜狐

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