持有2套房子以上的家庭,未来会面临什么?已经有两大现象显现

随着我国房地产行业的不断发展,现在的住宅无疑要比以往多了很多。而对于很多家庭来说,也已经拥有了属于自己的房子。要知道,在这些年房地产行业不断发展的过程中,我国的城镇化也在不断推进。对于城镇化来说,按照人口学的说法,就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。对此而言,随着农村人口不断地涌入到城市当中,也导致楼市当中的购房需求较大,房价上涨速度较快。

对此而言,我国也出现了大量的投资者,对于这些投资者来说,很多都是普通家庭,将手中的钱全部用来买房子,就是通过投资房子来赚取利润。毕竟在房价快速上涨的时期,买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润,这样的赚钱方式无疑吸引了很多人加入到买房投资的队列当中。毕竟对于之前来说,买房投资的风险比较小,只需要将房子空置,静等着房价上涨就可以了。对于很多投资者来说,都通过买房赚取了巨额财富,使得自己的家庭财富更加雄厚,甚至有些人依靠房子实现了财富自由。

持有2套房子以上的家庭,未来会面临什么?已经有两大现象显现

对此而言,买房投资无疑是很多人的选择。就算是那些刚需购房者,虽然现在买房比较困难,但以后收入水平提高后,手中有资金的话,依旧会选择买房投资这就使得房子的金融属性,大过了房子本身的居住属性,使得很多人买房都不是用来居住的,而是仅仅用来投资,使得大量的房子都处于空置状态。

毕竟对于这些买房投资的家庭来说,一两年的租金也不是很多,而有人居住过的房子和准新房的价格还是比较大的,而且对于准新房来说,更加容易转手。这就使得这些买房投资的家庭,很多都选择了将自己的房子空置,并没有出租。这也就导致了我国有大量的房子都处于空置状态,造成了住宅资源浪费。

根据西南财经大学给出的数据显示,在2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%,这就意味着我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态。要知道,按照国际标准来说,5%-10%之间才是城镇住宅空置率的合理区间,而我国的城镇住宅空置率明显已经远远地超出了合理区间,处于非常危险的地步当中,而且还造成了大量的资源浪费。毕竟对于现在来说,楼市当中还存在着较多的刚需购房者,但我国城镇住宅却有两成都处于空置状态,无疑是一种资源浪费。如果这些城镇住宅都流入到市场当中的话,就会造成供给大于需求的局面。到那时房价就会逐渐回归合理,而房子也将回归居住属性。

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对此而言,这几年来我国调控政策一直在不断收紧,就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平,让房地产行业走上健康平稳的道路。尤其是对于今年来说,一些城市的二手房已经面临限贷的局面,其目的就是为了把这些投资者挤出房地产行业,使得房地产行业能够健康平稳的发展。而不是像现在这样,很多城市的房价都处于虚高的局面,使得大量房子都掌握在少数人手中,而对于大量的刚需购房者来说,却是一房难求。

而对于现在来说,究竟有多少人拥有多套房子呢?根据央行给出的数据显示,现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%,户均拥房1.5套。从这当中,我们就可以看出,拥有两套房及以上的家庭占比还是非常大的,对于这些家庭来说,以后将会面临什么问题呢?已经有两大现象显现。

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持房成本提高,投资风险加大

随着调控政策的不断收紧,楼市也出现了两极分化的局面。对于一些城市来说,房价将会逐渐回落,直至回到合理水平。而对于那些房价上涨的城市来说,涨幅也是非常平稳,没有出现快速上涨的局面。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下,今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。这就意味着今年的房价已经非常平稳了,要知道,现在很多城市的房贷利息已经在6%以上,而房价涨幅不会超过5%,这就意味着房贷利率已经超过了房价涨幅,这就意味着人们持有的房子,不但不会赚钱,反而会赔钱。房子升值的部分还没有房贷利息多。

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而且这几年来,关于房产税的消息也是不断传来,虽然现在房产税依旧没有出台,但很多人都相信在这几年,也就是“十四五”期间,房产税或将真的面世。而房产税出台后,人们的持房成本肯定会更加高昂,尤其是对于这些拥有多套房的家庭,单单是房产税就是不小的开支。而且对于现在来说,部分地区已经出台“房东税”,也加大了人们的持房成本,压缩了人们“以租养贷”的盈利空间。这也就是说,如果以后投资者持有的房子,不能很快升值的话,可能面临亏损的局面。对于现在来说,投资房产就已经有了很大的风险,更别说以后房产税出台了。

住宅流通性变差,转手比较困难

在调控政策不断收紧的情况下,很多投资者都想要变现离场,因此对于现在很多城市的二手房市场来说,挂牌量一直在不断激增。根据数据显示,现在很多城市的二手房挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。可以说现在二手房市场的挂牌量是非常庞大的,而在这样的情况下,二手房市场就迎来了供给大于需求的局面,使得二手房市场从卖方市场进入到了买方市场。在这样的情况下,住宅的流通性变差了很多,而现在的二手房市场也出现了有价无市的局面。

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要知道,住宅流通性如何,就要从二手房市场当中看出端倪。而现在二手房市场已经出现了有价无市的局面,使得很多人想要将房子转手都是非常困难的事情。毕竟对于现在来说,并不是卖方提高价格的局面了,而是购房者愿不愿意购买的问题了。毕竟现在我国住宅数量已经非常庞大了,购房需求要比以往减少很多。在这样的情况下,投资者手中有着大量的空置房,如果都放到市场当中的话,就会造成有价无市的局面,导致住宅的流通性变差很多,想要将房子转手也是非常困难的事情,稍有不慎的话,就会被房子所套牢。

对此,你有何看法呢?

来源:每日楼市

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