楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?

在这举国欢庆的时刻,其实回看我们的房地产行业,也在一步步走向正轨,虽然也曾经有很多问题,但是在房子是用来住的不是用来炒的这个新定位的指导下,楼市逐步走向理性,房价稳定大局也基本确立,一个良好的房地产市场环境正在形成。

楼市大局已定,好消息来了,国家释放6大信号,购房者有信心吗?

特别是最近,国家也以前所未有的魄力和决心出手,对住房市场进行了大力整顿,当你看到的是不好的一面时,我却觉得这对购房者来说是大好事。因为问题正在一一化解,对刚需购房者或租房者的利好越来越多,不管有房没房,其实都应该看到了希望,对大家的信心提升能起到很大的作用。盘点一下,大概有下面几个大好消息,供我们的购房者参考。

1、“住有所居”成为国家为万千家庭做出的目标承诺。

“住有所居”意味着房地产将回归居住属性和民生属性,将会更加注重人和住的关系。

前不久,国家在多个场合的会都明确了一个方向,那就是共富,对房地产来说,就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想,确切地说,已经远远突破了房地产这个行业的范畴。

住是民生之需,“住有所居”的目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调,只有这样才能满足大家对未来美好生活的向往。这也意味着,新时代的调控方向是,住房制度的完善,而不是单纯的房价调控。

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因为“努力实现全体人民住有所居”才是我们的终极目标,房价调控仅仅是其中一个小目标或手段。

既然住是根本,那么很可能所有权和居住权将分离开来,所有权固然重要,但对于使用权的权益赋予也更重要,这就是说,买房很可能会以低价格购买使用权,解决住房的问题,而法律上也将会对居住权赋予更多的权益价值。

2、坚持“房住不炒”定位和调控不动摇,让购房者踏实安心。

不可否认,当前房地产市场调控有跟上半年不太一样的感觉,毕竟市场的基本面有所变化,那是不是调控要放开了呢?的确,这种声音总是不绝于耳。

但是最近以来,无论是国家层面的各种会,还是各部门都纷纷强调,要坚持房住不炒,坚持不把房地产作为短期拉动经济增长的手段。由此可见,房地产调控并不会放松,主基调并没有发生改变。

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经济日报也强调,不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况,就轻言放松调控,绝不能重回老路,坚持“房住不炒”,“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

最近央行等各部门的屡屡发声,房地产政策仍将保持定力,保持连续性、一致性和稳定性,再次给市场和购房者吃了一颗定心丸,调控不会放松,这种想法最好还是早点放弃,同时这也是说给炒房者的。

3、限跌不是不让降价,房价稳定始终是调控原则,购房者可以买到降价房子。

对于近期各地出台限跌措施的消息,很多购房者表示不太理解,有点失落,为什么当初涨的时候不限,现在房价跌了又要限了呢?为什么不能让房价下降呢?

在这里,有必要澄清一下。的确,过去很多城市都有托市的冲动,纵容房价上涨,如今房价降了就着急了。但我要说,现在很多城市也限涨,比如不允许超过备案价,只是限制房价下跌这件事让人有点接受不了。

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其实很容易理解,大跌那岂不是市场乱了?所以,不是房价不能降,而是不能大降。9月15日,经济日报就澄清,“为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施,并不是说房价不可降。稳是主基调,大涨不是稳,大跌也不是稳。”

所以,最终目的还是要确保市场稳定。不能说从一个极端走向另一个极端。开发商和购房者都需要理解,都不要有误区,默认地方的限制房价行为,并不意味着你可以将此作为托市借口,禁止恶意降价不是不让降价,禁止大幅降价也不是不让降价。

一方面,购房者不用担心房价大涨,可以从容买房,另一方面也不用担心房价大跌,可以没有后顾之忧。而实实在在的降价也将成为给购房者的直接福利。

4、多地出台二手房指导价,二轮集中供地凸显稳房价的根本——稳地价。

众所周知,首轮集中供地并不是非常成熟,所以稍事休整后,第二批集中供地有一个新特点,基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化,土地溢价率上限大幅下调,基本上严格控制在15%,严控楼面地价,进一步稳定市场预期。

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要想管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地此举就是稳地价,从而来稳房价。

此外,从热点城市来看,全国也已经有十多个城市出台不同力度的指导价,包括深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安、三亚、上海、绍兴、衢州、广州等,可以说大大限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧,当下二手房市场已全面降温,对净化市场环境起到了很好的作用。

5、对刚需改善自住购房群体的支持或将被推上历史高峰。

现在基本上房地产大局已定,房地产调控目的绝非要打压楼市,反而恰恰是为了整顿和稳定楼市,让市场更加理性健康,从而让更多的刚需等自住购房者参与进来,安稳踏实买房。

但也要知道,经济要发展,房地产要发展,一方面要发展,一方面又要防止问题扩大化,怎么办?那就要让市场参与主体更健康还能可持续。把投机炒房的路堵上了,就要为自住购房者打开一扇门,因为这是民生,必须要对他们好,而且经济要发展,也需要刚需购房者。

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所以,扶持刚需人群的政策更加值得期待。经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》文章认为,下一步,调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。央行也表示,不向房地产市场发出错误信号,要防止政策调整误伤合理的市场需求,维护住房消费者合法权益。

这个是针对购房者买房后的问题说的,一些房企可能因为各种问题导致侵害到购房者合法权益,所以一定要做好老百姓们的住房需求安排,既要让他们能买房,还能让他们买了房没有后顾之忧。

其实在二轮集中供地也可以看得出来,取消自持、竞品质成为新的需要,既保障了地价稳定,又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑,这对购房者来说绝对是好事。

6、建设保障性租赁住房,租房者迎来空前利好,同样也惠及购房者。

说了这么多,你可能会说,房价都稳定了,又不会大跌,那么大城市的年轻人咋买房呢?是不是就看不到希望了?

我想在最后跟最开始的“住有所居”进行一个呼应。既然要“努力实现全体人民住有所居”,那么住则是根本。如果还是头痛医头脚痛医脚,那么永远会挣扎在房价的漩涡中。如果跳出房价思维,那么回归住的根本,让房地产回归居住属性,不是所有人都通过买房解决住的问题。

大城市年轻人都买房不现实,这是一个无法回避的问题。但是我们又要保障所有人都能实现住有所居,就必须从住上下功夫。

调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题,可是租金贵、区位远、环境差等问题阻碍着年轻人选择租房。

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不过现在从国家导向看,一切都在向租房倾斜。即使你不想租房,毕竟也有70%的年轻人在租房。如今是如何让这些人愿意租房,其实我觉得大家也不是完全接受不了租房,而是租房现实问题该如何解决。

最重要的是,将来一定要赋予租赁住房更多的权益,让租房与买房一样,虽然不能说是绝对相同,但尽量趋同是可以做到的,让租房没有后顾之忧,人们才愿意去选择租房。

不是把所有人都赶去租房,而是让人们多了一种选择的余地,你可以买房,也可以租房,当越来越多的人都解决住房问题时,买房路上也会宽松一些,至少租房去的很多人不再跟你抢,这么看来对购房者也绝对是好消息。

所以,购房者应该看到好的一面,或者说跟过去比更能看到希望。

来源:光宇吐楼市

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